口コミなどで未公開物件が貰えると密かに評判になっているタウンライフ不動産という一括問合せサービスです。
タウンライフ不動産は不動産業界の仕組みに上手くマッチした問合せサイトだからこそ未公開物件が貰えるのです。
未公開物件はネットに出回らない物件の事を指しますが、未公開物件になる3つのパターンがございます。
・土地・マンションを下ろした業者限定の販売（ひも付き物件のパターン）
・売主物件限定：時期販売物件（先行で受け付ける）
・レインズ非登録の場合（実態は専任媒介だが、一般媒介で契約しているなど）
土地を下ろした業者限定の販売（ひも付き物件のパターン）
売主業者が仲介会社の情報を元に買い取りが成功した場合、成果＆今後の取引の為に仲介会社限定で販売させる物件の事です。（専任媒介という）
専任媒介の物件は、その仲介会社しか紹介できない未公開物件ですから、わざわざSUUMOやホームズに広告費を払って販売することはありません。
要は、需要と供給の問題です。
物件は家電とは違い世界に1つしかない商品です。
供給先がその仲介会社だけだったら、黙ってても問い合わせが来ますよね。
紐付き物件を成約させる多くのパターンは、仲介会社に問い合わせした顧客簿の中のお客内で契約をして、ネットに出る前に完売させるのが王道です。
知らないうちに売られていたっていうのがこのパターン。
また専任媒介の義務として2週間でREINSに登録したとしても、ほかの仲介会社は専任媒介が入っている物件＝手数料が半分になる為、ネット広告を始め、紹介すら避ける傾向にあります。
・売主物件限定：時期販売物件（先行で受け付ける）
よくポータルサイトに新規物件が掲載された日なのに、南道路や角地の良いところの分譲地が既に「契約済」になっているのを見たことがあると思いませんか？
それは売主がREINSに登録されずに自ら販売した未公開物件になります。
売主が直販売する場合は、以前に問合せ頂いたお客様名簿から、反応の良いお客様だけに時期販売物件（未公開物件）を紹介するのです
売主からしても、お客様名簿で物件が決まれば、お金を掛けずにポータルサイトに登録をせずに済みますから、良い物件であるほどネットでは出回らない物件になります。
レインズ非登録の場合（実態は専任媒介だが、両手契約を守るため一般媒介で契約している）業者間に多い
1番のひも付きにて専任媒介を取得した場合、専任媒介取得後14日以内にREINSの登録義務がありますから、未公開物件では無くオープンな情報になってしまいます。
その影響で物件の希少性も下がるだけでは無く、ほかのライバル会社も増えてしまうというデメリットを回避するために「一般媒介を結び、REINSに登録しない」方法があります。
物件情報をオープンにしなければ、両手契約が出来る可能性がかなり高くなります。
ですが、REINSに登録したせいで、売主・買主の間に別の仲介会社が入ってくると・・・
本来であれば物件情報をオープンにし、購入者or売主のメリットを取るべきなのですが、物件情報を開示してしまうと仲介会社は通常の手数料の半分になる恐れがあります。
そこで、売主に承諾を取り、REINSの登録義務の無い一般媒介契約を結ぶことで、物件情報がオープンになることを防いでいるのです。
このパターンの未公開物件を紹介して貰う為には、専任媒介を取得している仲介会社から直接問合せをしなければなりません。
タウンライフ不動産が未公開物件を貰える理由は、未公開物件を持っているけどネットに掲載したくない不動産屋と提携しているから
タウンライフ不動産が個人的にすごいなって思ったのは、不動産業界の販売事情を理解し、未公開物件が貰いやすい仕組みだからです。
具体的に解説すると。
不動産屋は条件の良い物件情報を手に入れた際、本当は一般消費者にも紹介したいのですが、物件情報をREINSやポータルサイトに登録してしまうと、それを見た多くのライバル（不動産屋）が我先に契約をしようとしてしまいます。
不動産屋の給料形態は成功報酬です。
その結果、物件情報を手に入れた不動産屋は手数料が半分になるか、最悪は情報だけ掲載して手数料が1円も貰えないって事になってしまいます。
本当に良い未公開情報は裏で取引をするのですが、ライバルにバレずに一般消費者に紹介する手段が少なくて困っている不動産屋に対して、タウンライフ不動産の強みがマッチングしております。
タウンライフで紹介する未公開物件は一般消費者だけにしか紹介しませんから、他の不動産屋に情報が漏れるリスクは限りなく0に近い為、未公開物件を紹介して貰える確率が異常に高いのです。
タウンライフ不動産の4つのメリット
☑不動産屋の提案力の相見積もりが取れる。（家探しのパートナーをきめる足きり材料になる。）
☑タウンライフ不動産が提携している不動産会社は300社以上！大手仲介会社から地元の優良企業に直接問合せをするから情報が貰える
☑毎月先着99名の方には限定でマイホーム購入・住み替え計画書も貰える。
☑シリーズ累計112万人が利用したサービス！「利用満足度・知人に薦めたいサイト・使いやすさ」NO1